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2021买房税费计算

发布时间: 2021-2-9

随着合肥近年来的高速发展,合肥的生活环境有大幅提升,现在在合肥买房安家的人越来越多,房贷计算器2020官网的小编带你盘点最新的合肥购房所需费用。


贷款购买新建商品住房

首付款:公积金贷款,最低首套房20%首付。商业贷款购房,最低25%首付。

贷款利息:具体根据你所贷款的贷款利率、贷款金额、贷款期限和贷款方式来计算。(可以通过房贷计算器官网最新购房贷款计算器相关链接计算结果)

税费:契税90(含)平方以下1%,90平方-144(含)平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。


贷款购买二手房住宅

首付款:公积金贷款,最低首套房20%首付。商业贷款购房,最低30%首付。需要支付给卖方。

贷款利息:具体根据你所贷款的贷款利率、贷款金额、贷款期限和贷款方式来计算。(可以通过房贷计算器最新购房贷款计算器相关链接计算结果)

中介服务费:如果是通过房产中介购买的二手房,需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同。

评估费:办理贷款银行需要一份二手房评估报告,具体费用由不用地区所定,一般是400元/套、1000元/套或千分之几/套。

营 业税:转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售 购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用 票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅 还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。

个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

公共维修基金:购房合同总价的2%-3%,以所购买房屋所在地规定为准。

物业费:与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在物业交验时需要缴纳1年以上的物业费。

取暖费:与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在物业交验时需要缴纳1年以上的取暖费。


全款购买新建商品住宅

购房款:与开发商签订的购房合同里面所约定的房屋成交价,包括支付给开发商的购房定金。(就拿三四线城市来说,一套100平米的房子,单价6000元、平米来计算需要60万。)

税费:契税90(含)平方以下1%,90平方-144(含)平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。(大家可以通过房贷计算器官网房屋买卖税费计算器来计算)

公共维修基金:购房合同总价的2%-3%,以所购买房屋所在地规定为准。

物业费:与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在拿到新房钥匙前需要缴纳1年以上的物业费。

取暖费:与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在拿到新房钥匙前需要缴纳1年以上的取暖费。


全款购买二手住宅

购房款:与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价,包括支付给卖家的购房定金。

中介服务费:如果是通过房产中介购买的二手房,需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同。

税费:契税90平方以下购房合同价1%,90(含)平方-144平方购房合同价1.5%,144平方以上购房合同价3%,若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。

营 业税:转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售 购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用 票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅 还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。

个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

公共维修基金:购房合同总价的2%-3%,以所购买房屋所在地规定为准。

物业费:与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在物业交验时需要缴纳1年以上的物业费。

取暖费:与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在物业交验时需要缴纳1年以上的取暖费。

最后要说的就是就是装修费用了,根据购买的房屋情况,因人而宜。