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昨日,央行银监会发布房贷新政,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

此新政实施后,在不限购的宁波,市民的商业性首套房贷其首付比例最低可降至20%,即通常所说的两成首付,是历年来房贷首付的最低水平。□记者 吴双颖

央行银监会2月2日宣布,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

宁波此前实施的首套房贷政策为2015年930新政,主旨内容是将一套房首付比例从30%降低为25%。而执行此次新政后,首套商业性房贷的首付比例可由不实施“限购”的城市再降低5个百分点,这意味接下来宁波市民的商业性首套房贷其首付最低可降至20%。

此次新政距离2008年10月商业性房贷的两成首付首现市场,已时隔8年。

再来看二套房贷。先追溯到此前的2015年330新政,针对二套房首付比例进行调整,首付比例从60%-70%下调为40%。那么执行此次新政后,二套房贷的首付比例由原来的40%降至30%。二套房贷的首付比例降至三成也是历史最低水平。

首套房首付比例可降至20%

业内希望利率能同步下浮

对于此次房贷新政的出炉,记者采访了多位宁波房产界、银行界人士,他们均表示在“预料之中”,政策对刚需和改善型客户打了一剂强心针。他们还表示在2016年去库存大战略下,相关部门或还将继续出台更多楼市促暖政策。

“此次房贷政策调整,对于2016年的整体房产市场,政策上继续放水,继续宽松,先放了一个大招。”0574Club宁波房产人俱乐部创建人袁亚刚称,接下来经济形势还是不乐观,必须重振楼市的迫切性表露无余。

购房者还可期待啥政策呢?南天房产总经理助理薛敏强认为,楼市提振在降低入市门槛的同时还需要利率下浮的同步跟进,这样政策的实效性能得以体现,要看年后各商业银行在此政策基础上的放开尺度,才能评估对市场成交有多大影响。

昨晚,记者也联系了银行业负责个贷业务的人士,均表示首套商业性房贷的首付比例会不会向下浮动至20%,最终还要等总行的通知。“当然,我觉得不可能所有的客户都能享受到这个政策,即使是执行两成首付,估计也会是针对那些资质好、信誉佳的优质客户。”银行人士李先生这样说。

对于接下来的宁波楼市,袁亚刚称,接下来市场可能出现两极分化,品质楼盘继续上行的概率极高。“这从2日融创激烈杀进宁波,28亿布局东部新城可见一斑”。

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